Pod Brezinou Trenčín – Moderné bývanie s priamym napojením na lesopark

Kľúčové informácie:

• Lokalita: Trenčín – Juh, ulica Pod Brezinou, priame napojenie na Lesopark Brezina
• Ceny bytov: Od 173 700 € (2-izbový) do 367 500 € (4-izbový s terasou)
• Stav projektu: Vo výstavbe, kolaudácia BD3 máj 2026, BD2 november 2026
• Hlavný benefit: Vykurovanie a chladenie tepelným čerpadlom zem/voda so sálavými stropmi, pasívne chladenie z geovrtov

Rýchle fakty

Lokalita a okolie

Projekt Pod Brezinou je situovaný na južnom okraji najväčšieho trenčianskeho sídliska Juh, v lokalite medzi ulicami Východná a Generála Svobodu. Táto poloha je špecifická tým, že kým predná časť domov je napojená na mestskú infraštruktúru, zadná časť plynule prechádza do masívu Lesoparku Brezina – rozsiahleho prírodného areálu s bežeckými a cyklistickými trasami, detskými ihriskmi a oddychovými zónami. Pre obyvateľov to znamená možnosť ranného behu alebo večernej prechádzky bez nutnosti nasadnúť do auta.

Občianska vybavenosť

Sídlisko Juh je plnohodnotne vybavená štvrť s kompletnou infraštruktúrou v pešej dostupnosti. Základná škola Ľ. Novomeského sa nachádza približne 600 metrov od projektu, materské školy (Šafárikova, Dúha, Kohútik) sú rozložené vo vzdialenosti 600 až 900 metrov. Pre rodiny s deťmi je to praktická výhoda – deti môžu do školy chodiť pešo alebo na bicykli.

Nákupy zabezpečuje obchodno-zábavné centrum Južanka (cca 700 metrov), kde nájdete supermarket BILLA, lekárne (Dr. Max, Mauris), banky a niekoľko menších obchodov. V bezprostrednej blízkosti projektu (cca 400 m) sú ešte menšie potraviny KRAJ. Pre väčšie nákupy alebo špecializované služby je centrum mesta vzdialené približne 5 minút autom.

Zdravotná starostlivosť je koncentrovaná v Poliklinike Juh na ulici Halalovka (cca 800 metrov), kde sídlia všeobecní lekári, zubári aj špecialisti. Pošta sa nachádza na Generála Svobodu (cca 700 metrov). Developer teda neprikrášľuje – občianska vybavenosť je skutočne komplexná a v rozumnej pešej vzdialenosti.

Doprava a dostupnosť

Projekt má dobrú dostupnosť autom. Diaľnica D1 je vzdialená približne 4 minúty jazdy (výjazd Trenčín-Juh), čo je ideálne pre dochádzku do Žiliny, Bratislavy alebo Brna. Do centra Trenčína sa autom dostanete za 5-7 minút v závislosti od dopravnej situácie.

Zastávka MHD je v pešej dostupnosti na ulici Mateja Bela (cca 900 m). Pre tých, ktorí sa spoliehajú na verejnú dopravu, je však dobré vedieť, že centrum mesta je pešo vzdialené približne 20-25 minút, takže bez auta budete odkázaní na autobusy alebo bicykel.

Prostredie a atmosféra

Sídlisko Juh je typická panelová štvrť z 80. rokov, ktorá však prešla v posledných rokoch revitalizáciou (zateplenie bytoviek, nové detské ihriská). Projekt Pod Brezinou stojí na okraji sídliska, čo znamená menej hustú zástavbu a viac zelene. Oproti centru Trenčína tu budete mať pokoj od dopravného ruchu, no zároveň nečakajte atmosféru historického centra – ide o funkčnú obytnú štvrť s moderným, nie však architektonicky výnimočným charakterom.

Developer zdôrazňuje "tichú a bezpečnú štvrť", čo je v tomto prípade pravdivé tvrdenie. Sídlisko Juh má stabilnú komunitu, nízku kriminalitu a vďaka blízkosti lesoparku je obľúbené u rodín s deťmi. Ak hľadáte mestský pulz, kaviarenskú kultúru a pešiu zónu, toto nie je tá lokalita. Ak však uprednostňujete prírodu na dosah ruky a funkčné bývanie s dobrou dostupnosťou služieb, Pod Brezinou je solídna voľba.

Technické riešenia a materiály

Projekt Pod Brezinou sa technicky odlišuje od bežného developerského štandardu najmä v oblasti vykurovania a chladenia. Namiesto klasických radiátorov a nástenných klimatizačných jednotiek tu developer vsadil na kombináciu tepelného čerpadla zem/voda, sálavých stropov Uponor a pasívneho chladenia z geovrtov. Ide o technologicky najvyspelejší spôsob distribúcie tepla a chladu v rezidenčných projektoch, ktorý sa na Slovensku zatiaľ objavuje skôr v prémiových novostavbách.

Vykurovanie a chladenie – sálavé stropy Uponor

Sálavé stropy fungujú na princípe radiácie (sálania), nie konvekcie (prúdenia vzduchu). V praxi to znamená, že teplo alebo chlad sa prenáša priamo na telá a predmety v miestnosti, nie cez vzduch. Výsledkom je rovnomernejšia teplota v celom byte, žiadny prievan typický pre klasické radiátory či klimatizácie a absolútne tichá prevádzka. Systém je integrovaný do stropnej konštrukcie (mokrý proces v omietke), takže je úplne neviditeľný – žiadne radiátory na stenách, žiadne nástenné jednotky klimatizácie.

Fínska spoločnosť Uponor je globálnym lídrom v tejto oblasti, konkurujúca značkám ako Rehau či Zehnder. V segmente sálavých systémov patrí k absolútnej špičke (Tier 1), pričom jej technológia PE-Xa potrubí je synonymom pre vysokú spoľahlivosť. Systémy Uponor sú často nasadzované v LEED/BREEAM certifikovaných budovách, čo je indikátor kvality.

Pre obyvateľov to znamená najvyšší štandard tepelného komfortu – v lete efekt "chladnej jaskyne" bez prievanu, v zime rovnomernú teplotu bez suchého vzduchu. Technológia je neviditeľná a nezaberá miesto, čo zvyšuje estetickú a úžitkovú hodnotu bytu. V spojení s tepelným čerpadlom zem/voda výrazne znižuje prevádzkové náklady (OPEX) vďaka využívaniu nízkych teplôt vykurovacej vody.

Pasívne chladenie z geovrtov

Pasívne chladenie (tzv. "Natural Cooling" alebo "Free Cooling") je technológia využívajúca konštantnú teplotu zeme (cca 10–12 °C) prostredníctvom geotermálnych vrtov na chladenie interiéru. Na rozdiel od aktívneho chladenia (klimatizácie) nebeží kompresor tepelného čerpadla, ale iba obehové čerpadlá, ktoré cez výmenník tepla prenášajú chlad zo zeme do vykurovacej/chladiacej sústavy domu.

V segmente rezidenčného chladenia ide o technologickú špičku z hľadiska efektivity. Kým bežná klimatizácia má EER (Energy Efficiency Ratio) okolo 3-4, pasívne chladenie dosahuje EER hodnoty 20 až 30. Spotreba elektriny je len na pohon obehových čerpadiel (cca 5-10 % nákladov oproti bežnej klíme). Odobraté teplo z budovy sa ukladá do zeme, čím sa regeneruje vrt a zvyšuje efektivita vykurovania v nasledujúcej zime.

Pre obyvateľov to znamená maximálny tepelný komfort bez prievanu (pri použití sálavého systému) a takmer nulové prevádzkové náklady na chladenie počas leta. Absencia vonkajších jednotiek a kompresora eliminuje hluk a vibrácie. Zvyšuje to životnosť technológie (kompresor v lete oddychuje) a ekologickú hodnotu nehnuteľnosti.

Okná a tienenie

Projekt používa 6-komorový plastový biely profil s izolačným trojsklom. Ide o štandardné riešenie pre novostavby spĺňajúce energetickú triedu A0, nie je to však žiadna nadštandardná špecifikácia. Výhodou sú exteriérové žalúzie Z90 s motorickým ovládaním na všetkých fasádnych oknách.

Profil Z90 je prémiové riešenie v kategórii vonkajšieho tienenia – lamely v tvare Z so šírkou 90 mm dokážu zadržať až 94 % tepelnej energie v exteriéri ešte predtým, než dopadne na sklo, čím znižujú teplotu v interiéri o 7-10 °C. Vďaka tvaru Z do seba lamely zapadajú tak tesne, že poskytujú efekt takmer úplného zatemnenia (blackout), čo je ideálne pre spálne. Na balkónových a terasových oknách je predpríprava pre montáž žalúzií na diaľkové ovládanie, čo je praktické, no nie je súčasťou štandardnej ceny bytu.

Podlahy a povrchy

V obytných miestnostiach a na chodbe sú laminátové podlahy značky EGGER hrúbky 7 a 8 mm. EGGER je popredný rakúsky výrobca so sídlom v St. Johann in Tirol, ktorý patrí medzi globálnych lídrov v segmente laminátových podláh. Oproti budgetovým riešeniam ponúka vyššiu hustotu nosnej dosky (HDF) a realistickejšie dekory. Výhodou je certifikácia Blue Angel (Blauer Engel), ktorá potvrdzuje, že produkty sú ekologické, s minimálnym obsahom emisií a bez PVC. Pre budúcich obyvateľov to znamená dlhodobú trvácnosť bez nutnosti skorej výmeny (životnosť 20+ rokov) a zdravé vnútorné prostredie.

V kúpeľni a WC je keramická dlažba, výber z viacerých farebných prevedení – obklad Ragno CASUAL a Ragno KONZEPT (600×600 mm). Ragno je historická talianska značka (založená 1949 v Sassuolo), ktorá je súčasťou Marazzi Group – jedného z najväčších svetových výrobcov keramiky. Cenovo a kvalitatívne sa radí nad bežný štandard (napr. poľské alebo španielske reťazcové značky). Produkty sú držiteľmi certifikátov GREENGUARD a prispievajú k LEED kreditom budov (udržateľná výstavba). Pre budúcich obyvateľov to znamená dlhú životnosť povrchov a nadčasový dizajn, ktorý morálne nezastaráva tak rýchlo ako lacnejšie alternatívy.

Interiérové dvere

V bytoch sú jednokrídlové dvere od českého výrobcu SOLODOOR s obložkovou zárubňou – model Klasik plné, výber z piatich farebných vzorov, svetlá výška dverí 197 cm. SOLODOOR patrí medzi troch najväčších výrobcov dverí v Českej republike a je držiteľom certifikátu „CZECH MADE" a „Osvědčeno pro stavbu". Dôraz je na odolné povrchy CPL (laminát), ktoré sú výrazne odolnejšie voči poškriabaniu a vlhkosti než základné fólie. Pre budúcich obyvateľov to znamená ideálny kompromis medzi estetikou a úžitkovou hodnotou – dvere vydržia aj pri intenzívnom používaní (rodiny s deťmi, domáce zvieratá), čím sa minimalizujú náklady na údržbu.

Rozvody a technológie

Projekt má optické internetové rozvody (optokábel) s minimálne jednou prípojkou v každom byte. Optika je dnes dominantná technológia v novostavbách, ktorá ponúka prakticky neobmedzenú šírku pásma a stabilitu. Pre budúcich obyvateľov to znamená bezproblémový Home Office (stabilné videokonferencie), streamovanie multimédií v 4K/8K kvalite a hranie online hier bez sekania.

Káblové rozvody sú z medených káblov, vypínače a zásuvky bielej farby. V pivniciach sú osadené svietidlá, vypínače a zásuvka napojené na elektromer príslušného bytu. V kuchyni je prívod na sporák 400 V a príprava na digestor so spätnou klapkou.

Verdikt

Technické riešenia projektu Pod Brezinou sú nadštandardné najmä v oblasti vykurovania a chladenia – kombinácia tepelného čerpadla zem/voda, sálavých stropov Uponor a pasívneho chladenia z geovrtov je technologická špička, ktorá sa na Slovensku objavuje skôr v prémiových projektoch. Ostatné materiály (okná, podlahy, dvere, obklady) sú kvalitné, no nie výnimočné – ide o osvedčené značky strednej triedy (EGGER, SOLODOOR, Ragno), ktoré prevyšujú hobby-market štandard, ale nepatria do najvyššieho cenového segmentu. Pre budúcich obyvateľov to znamená nízke prevádzkové náklady, vysoký komfort a dlhú životnosť materiálov bez nutnosti skorej výmeny.

Vybavenie a bezpečnosť

Parkovanie

Každá budova (BD2 aj BD3) ponúka 14 vonkajších parkovacích miest a 8 garáží. Celkovo je teda v projekte 28 vonkajších miest a 16 garáží pre 64 bytov, čo znamená pomer 0,69 parkovacích miest na byt (vrátane garáží). To je tesne nad minimálnym zákonným štandardom (0,5-0,6 miesta na byt pre rezidenčné projekty), ale v praxi to môže znamenať nedostatok parkovacích miest, ak bude v byte viac áut.

Cena vonkajšieho parkovacieho miesta je 7 000 – 8 000 €, garáž stojí 20 000 €. Garážová brána je sekčná, oceľová, zateplená, s elektropohonom a diaľkovým ovládaním. V garáži je zásuvka 400 V s pripojením na meranie príslušného bytu, čo je praktické pre nabíjanie elektromobilov. Garážové státia majú výmeru 28,75 – 29,18 m², čo je nadštandardná veľkosť (bežný štandard je 12-15 m² pre jedno státie).

Pivnice

V projekte je celkovo 48 pivníc s výmerou od 3,60 m² do 7,36 m². Pivnice sú súčasťou ceny bytu (developer to explicitne uvádza v cenníkoch). V pivniciach sú osadené svietidlá, vypínače a zásuvka napojené na elektromer príslušného bytu, čo je praktické pre skladovanie elektrospotrebičov alebo nabíjanie bicyklov.

Bezpečnosť

Vstupné dvere do bytového domu sú hliníkové so samozatváračom, systém zjednotenia kľúčov pre spoločné priestory. Vstupné dvere do bytov sú bezpečnostné 7-bodové s oceľovou bezpečnostnou zárubňou. Ide o strednú triedu bezpečnostných dverí (zvyčajne trieda RC2 alebo základná RC3), ktorá spĺňa podmienky poisťovní pre uzatvorenie poistenia domácnosti proti krádeži. Oproti bežným dverám (1-bodové uzamykanie) ponúkajú výrazne vyššiu ochranu, no v porovnaní s prémiovými značkami (napr. Sherlock, Adlo), ktoré často disponujú 13 až 21 istiacimi bodmi a vyššou bezpečnostnou triedou (RC3/RC4), ide o "ekonomický bezpečnostný štandard".

Každý byt má domáci videovrátnik, čo je dnes štandard v novostavbách. Developer neuvádza, či sú v spoločných priestoroch kamerové systémy alebo recepcia, čo je v projektoch tejto veľkosti (64 bytov) bežné.

Spoločné priestory

Developer neuvádza žiadne spoločné priestory (fitnes, detský kútik, komunitná miestnosť). Ide o klasický bytový dom bez doplnkových služieb, čo je typické pre projekty strednej triedy. Zeleň je spomínaná všeobecne ("kvalitné verejné priestory a zeleň"), no konkrétne detaily chýbajú. Byty na prízemí majú záhrady (výmera 37,20 – 78,00 m²), čo je pre rodinné byty významný benefit.

Verdikt

Vybavenie projektu je funkčné, no bez nadštandardných prvkov. Parkovanie je tesne nad minimálnym štandardom, bezpečnostné dvere sú stredná trieda, spoločné priestory chýbajú. Najväčším benefitom sú pivnice v cene bytu a záhrady pre byty na prízemí. Pre tých, ktorí hľadajú komunitné vybavenie (fitnes, detský kútik, recepciu), toto nie je ten projekt.

Prehľad bytových jednotiek

Poznámka: Celková plocha v tabuľke uvádza čistú vnútornú plochu bytu bez balkónov/terás.

Silné a slabé stránky

✅ Výhody:

• Technologická špička v oblasti vykurovania a chladenia – kombinácia tepelného čerpadla zem/voda, sálavých stropov Uponor a pasívneho chladenia z geovrtov zabezpečuje najvyšší štandard tepelného komfortu a minimálne prevádzkové náklady
• Priame napojenie na Lesopark Brezina – ideálne pre rodiny s deťmi, bežcov a cyklistov, ktorí hľadajú prírodu na dosah ruky
• Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – školy, škôlky, supermarkety, zdravotné stredisko, pošta, všetko do 10 minút chôdze
• Kvalitné materiály strednej triedy – laminátové podlahy EGGER, interiérové dvere SOLODOOR, keramika Ragno, to všetko prevyšuje hobby-market štandard a garantuje dlhú životnosť
• Záhrady pre byty na prízemí – výmera 40 až 78 m², čo je vzácny benefit v mestských novostavbách
• Pripravenosť na e-mobilitu – garáže s 400 V zásuvkami napojenými na bytový elektromer

⚠️ Na čo si dať pozor:

• Parkovanie je tesne nad minimálnym štandardom – 0,69 parkovacích miest na byt (vrátane garáží) môže byť nedostatok, ak bude v byte viac áut. Vonkajšie parkovanie stojí 7 000 – 8 000 €, garáž 20 000 €
• Absencia spoločných priestorov – žiadne fitnes, detský kútik, komunitná miestnosť. Ak hľadáte komunitné vybavenie, toto nie je ten projekt
• Sídlisko Juh nie je historické centrum – panelová štvrť z 80. rokov, ktorá prešla revitalizáciou, ale nemá atmosféru centra. Ak hľadáte mestský pulz a kaviarenskú kultúru, budete odkázaní na auto
• Dopravná situácia – Východná ulica a napojenie na Juh môžu byť v špičkách preťažené

Cenová analýza a investičný potenciál

Ceny bytov v projekte Pod Brezinou sa pohybujú od 173 700 € (2-izbový, 52,14 m²) do 367 500 € (4-izbový s terasou, 105,03 m²). Priemerná cena za meter štvorcový je 3 082 – 3 500 €/m² v závislosti od dispozície, podlažia a výbave (záhrada, terasa).

Porovnanie s trhom v Trenčíne

Podľa aktuálnych dát z realitných portálov (Nehnutelnosti.sk, Realitymix.sk) sa ceny novostavieb v Trenčíne pohybujú v rozmedzí 2 800 – 3 800 €/m². Projekt Pod Brezinou sa teda nachádza v strede tohto rozpätia, čo je férová cena za lokálny trh. Pre porovnanie:

• Lacnejšie novostavby (2 500 – 2 800 €/m²) sú zvyčajne v periférnych lokalitách alebo s nižším štandardom vybavenia (bežné radiátory, lacnejšie podlahy, žiadne exteriérové žalúzie)
• Drahšie novostavby (3 500 – 4 000 €/m²) sú v centre mesta alebo v prémiových lokalitách s nadštandardným vybavením (smart home systémy, recepcia, komunitné priestory)

Pod Brezinou ponúka nadštandardné technológie (sálavé stropy, pasívne chladenie), no chýbajú mu prémiové prvky ako spoločné priestory alebo recepcia. Cena je teda adekvátna kvalite a lokalite.

Investičný potenciál

Sídlisko Juh je stabilná lokalita s nízkou fluktuáciou obyvateľstva. Blízkosť lesoparku Brezina a kompletná občianska vybavenosť robia z tejto štvrte atraktívnu lokalitu pre rodiny s deťmi. Investičný potenciál je však limitovaný faktom, že ide o panelové sídlisko – hodnota nehnuteľností tu rastie pomalšie než v historickom centre alebo v nových rezidenčných zónach (napr. Orechové).

Pre investorov hľadajúcich prenájom je sídlisko Juh solídna voľba – dopyt po nájomných bytoch je stabilný (študenti, mladé rodiny, zamestnanci miestnych firiem), no nájomné je nižšie než v centre (očakávaný nájom pre 2-izbový byt je 500 – 650 €/mesiac, pre 3-izbový 650 – 800 €/mesiac). Hrubá ročná návratnosť investície (bez odpočítania nákladov) je približne 4 – 5 %, čo je bežné pre slovenský trh.

Pre vlastné bývanie je Pod Brezinou dobrá voľba, ak uprednostňujete prírodu na dosah ruky, nízke prevádzkové náklady a funkčné bývanie. Ak hľadáte investíciu s vysokým potenciálom zhodnotenia, toto nie je ten projekt – hodnota nehnuteľností na sídlisku Juh rastie pomalšie než v centre alebo v nových rezidenčných zónach.

Pre koho je projekt vhodný

Projekt Pod Brezinou je primárne navrhnutý pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú kombináciu mestského bývania a prírody na dosah ruky. Blízkosť lesoparku Brezina, základných škôl (Ľ. Novomeského, Východná) a materských škôl (Šafárikova, Dúha, Kohútik) robí z tejto lokality ideálne miesto pre rodiny, ktoré chcú, aby deti chodili do školy pešo alebo na bicykli. Záhrady pre byty na prízemí (40 – 78 m²) sú vzácny benefit v mestských novostavbách a zvyšujú atraktivitu projektu pre rodiny s malými deťmi.

Druhá cieľová skupina sú ľudia hľadajúci nízke prevádzkové náklady. Kombinácia tepelného čerpadla zem/voda, sálavých stropov a pasívneho chladenia z geovrtov zabezpečuje minimálne náklady na vykurovanie a chladenie. Pre tých, ktorí si potrpia na ekológiu a energetickú efektivitu, je Pod Brezinou technologická špička.

Tretia skupina sú ľudia pracujúci na diaľku (Home Office), ktorí potrebujú rýchly a stabilný internet (optokábel), tichú lokalitu (sídlisko Juh je pokojnejšie než centrum) a prírodu na relax po práci (Lesopark Brezina).

Projekt NIE JE vhodný pre:

• Mladých ľudí hľadajúcich mestský pulz – sídlisko Juh nemá kaviarensko-reštauračnú kultúru, historické centrum je autom 5-7 minút, pešo 20-25 minút
• Investorov hľadajúcich vysoký potenciál zhodnotenia – hodnota nehnuteľností na sídlisku Juh rastie pomalšie než v centre alebo v nových rezidenčných zónach
• Ľudí bez auta – hoci je MHD dostupná, pre plnohodnotný život (nákupy, voľný čas mimo lesoparku) budete potrebovať auto alebo bicykel

Časté otázky (FAQ)

V akom stave sa byty odovzdávajú?

Developer neuvádza explicitne, či sa byty odovzdávajú v holobyte alebo v štandarde. Podľa popisu vybavenia (laminátové podlahy EGGER, interiérové dvere SOLODOOR, keramické obklady Ragno, sálavé stropy, bezpečnostné dvere, videovrátnik) ide o štandard, čo znamená, že byt je odovzdaný s dokončenými podlahami, obkladmi, dverami a technológiami. Kuchynská linka nie je súčasťou štandardu (developer uvádza len prípravy – el. rozvody, prívod vody, príprava na digestor). Pre potvrdenie presného rozsahu štandardu je potrebné kontaktovať developera na 0949 400 955 alebo info@bytexpert.sk.

Koľko stojí parkovanie a je ho dostatok?

Vonkajšie parkovacie miesto stojí 7 000 – 8 000 €, garáž 20 000 €. Každá budova (BD2 aj BD3) ponúka 14 vonkajších miest a 8 garáží pre 32 bytov, čo znamená pomer 0,69 parkovacích miest na byt (vrátane garáží). To je tesne nad minimálnym zákonným štandardom, ale v praxi to môže znamenať nedostatok parkovacích miest, ak bude v byte viac áut. Developer neuvádza, či sú parkovacie miesta súčasťou ceny bytu alebo sa predávajú osobitne, preto je potrebné sa informovať priamo u developera.

Aké sú možnosti financovania?

Developer ponúka dve možnosti financovania: vlastné finančné prostriedky alebo hypotekárny úver/stavebné sporenie. Pre 1 a 2-izbové byty je záloha 13 000 €, pre 3 a 4-izbové byty 15 500 €. Záloha sa platí po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve do 3 pracovných dní. Doplatok sa platí do 30 kalendárnych dní po vydaní právoplatného kolaudačného rozhodnutia (pri financovaní vlastnými prostriedkami) alebo do 30 dní po zápise bytov na list vlastníctva (pri hypotéke/stavebnom sporení). Pre konkrétne podmienky financovania kontaktujte developera na 0949 400 955 alebo info@bytexpert.sk.

Kto je developer a aké sú jeho skúsenosti?

Developer projektu Pod Brezinou je Monolit Slovakia, s.r.o. so sídlom v Trenčíne (Nám. sv. Anny 360/10). Spoločnosť je zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín (Oddiel: Sro, Vložka číslo: 755/R). Developer neuvádza na svojom webe portfólio predchádzajúcich projektov, čo sťažuje posúdenie jeho skúseností. Pre overenie referencií a histórie spoločnosti je vhodné kontaktovať developera priamo na (+421) 32 649 45 31, (+421) 905 898 624 alebo byty@monolit.sk.

Aké technológie používa projekt na vykurovanie a chladenie?

Projekt používa kombináciu tepelného čerpadla zem/voda, sálavých stropov Uponor a pasívneho chladenia z geovrtov. Tepelné čerpadlo využíva energiu kumulovanú v pôde prostredníctvom potrubí uložených v geovrtoch, čo zabezpečuje stabilný zdroj energie, stabilné náklady na kúrenie a teplú úžitkovú vodu. V lete je možnosť pasívneho chladenia chladným médiom z geovrtov s minimálnou spotrebou energie (lacnejšie než klimatizácia). Sálavé stropy fungujú na princípe radiácie (sálania), nie konvekcie (prúdenia vzduchu), čo znamená rovnomernejšiu teplotu v celom byte, žiadny prievan a absolútne tichú prevádzku. Ide o technologickú špičku, ktorá sa na Slovensku objavuje skôr v prémiových projektoch.

Záverečný verdikt

Pod Brezinou je projekt, ktorý stavia na jednej kľúčovej výhode – technologickej špičke v oblasti vykurovania a chladenia. Kombinácia tepelného čerpadla zem/voda, sálavých stropov Uponor a pasívneho chladenia z geovrtov je riešenie, ktoré sa na Slovensku objavuje skôr v prémiových projektoch, a práve toto odlišuje Pod Brezinou od bežného developerského štandardu. Pre tých, ktorí si potrpia na nízke prevádzkové náklady, ekológiu a maximálny tepelný komfort, je to zásadný benefit.

Lokalita je funkčná – kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, priame napojenie na Lesopark Brezina, dobrá dostupnosť autom. Materiály sú kvalitné (EGGER, SOLODOOR, Ragno), no nie výnimočné – ide o osvedčené značky strednej triedy, ktoré prevyšujú hobby-market štandard, ale nepatria do najvyššieho cenového segmentu. Chýbajú spoločné priestory (fitnes, detský kútik, recepcia), parkovanie je tesne nad minimálnym štandardom.

Je to dobrá kúpa? Áno, ak hľadáte funkčné bývanie s nadštandardnými technológiami a prírodou na dosah ruky. Nie, ak hľadáte mestský pulz, komunitné vybavenie alebo investíciu s vysokým potenciálom zhodnotenia. Pod Brezinou je projekt pre rodiny s deťmi a ľudí, ktorí si potrpia na nízke prevádzkové náklady. Pre ostatných je to len solídny priemer v dobrej lokalite.

Pre viac informácií alebo analýzu konkrétneho bytu nás kontaktujte na 0949 400 955 alebo info@bytexpert.sk.

Aktualizácia: 14.1.2026

Tento článok je analytickým pohľadom BYTexpert.sk založeným na dostupných technických dátach z webu developera a trhovej analýze lokality. Nejde o záväznú obchodnú ponuku. Ceny a dostupnosť sa môžu meniť.

Hľadáte byt a nechcete urobiť chybu?

Pomôžeme Vám vyhodnotiť, ktorý dáva zmysel technicky aj investične a pomôžeme pri kúpe. Kontaktujte nás: info@bytexpert.sk | 0949 400 955