MK Rezidencia Ilava: Moderné bývanie v historickom srdci mesta

Kľúčové informácie:

• Lokalita: Historické centrum Ilavy, ulica Medňanská/Štúrova
• Ceny bytov: od 89 900 € (1-izbový) až 212 535 € (4-izbový mezonet)
• Stav projektu: Skolaudované (december 2025), možnosť okamžitého nasťahovania
• Hlavný benefit: Jedinečná kombinácia centrálnej polohy s vlastnými predzáhradkami, 7-komorové okná s trojsklom a úver na kľúč až 90 % bez znaleckého posudku

Rýchle fakty o projekte

Lokalita a okolie

Projekt MK Rezidencia nie je typickým satelitným sídliskom na okraji mesta. Ide o mestskú "infill" zástavbu, ktorá vypĺňa existujúci priestor v historickom jadre Ilavy. Z urbanistického hľadiska stavba uzatvára uličnú líniu a vytvára nové vnútroblokové námestie, čo obyvateľom prináša pocit súkromia napriek polohe v centre.

Školstvo a rodiny

Materská škola na Medňanskej 512 je doslova 162 metrov od projektu – v praxi tri minúty pešo s kočíkom. Základná škola je o pár desiatok metrov ďalej (Medňanská 514/5, 175 m). Developer uvádza „3 minúty k predškolským a školským zariadeniam", čo v tomto prípade sedí. Pre rodiny s malými deťmi je to zásadná výhoda, pretože ráno sa dá zvládnuť bez auta.

Zdravotníctvo

Nemocnica s poliklinikou Ilava je vzdialená 359 metrov, čo znamená päť minút pešo. V budove polikliniky Purus (Ľ. Štúra 846) nájdete ambulancie všeobecných lekárov, kardiológiu, dermatológiu, očnú ambulanciu či lekárne (Dr. Max, Purus). V bezprostrednej blízkosti je aj súkromná ambulancia MUDr. Púčikovej (Štúrova 388/3, 258 m). Ak potrebujete rýchlu zdravotnú starostlivosť, nemusíte nikam cestovať.

Obchody a služby

Nákupy vybavíte v Bille (524 m, Ľ. Štúra 2000/79) alebo Lidli (674 m, Ľ. Štúra 490). Obe predajne sú pešo do 8 minút, autom za pár minút. OC Idea (482 m) ponúka drobné služby a doplnkový sortiment. Centrum Ilavy s reštauráciami, pizzériou La Torre (Mierové námestie 92), Bistrom Kámo (Mierové námestie 93) či Hotelom Moravec je na skok. Slovenská pošta je 485 metrov od projektu.

Úrady a inštitúcie

Obvodné oddelenie Policajného zboru Ilava (J. L. Bellu 131/24, 601 m) a Okresný úrad sú v pešej dostupnosti. Developer uvádza „3 minúty k okresnému súdu a úradu", čo je reálne, ak počítate s autom alebo rýchlou chôdzou. Pre väčšinu ľudí je to skôr 5 – 7 minút pešo.

Doprava

Železničná stanica Ilava je 790 metrov od projektu, čo znamená 10 minút pešo. Autobusová stanica je podobne vzdialená. Z pohľadu mobility je kľúčové napojenie na diaľnicu D1, ktoré je vzdialené približne 7 minút jazdy autom. Pre tých, ktorí využívajú hromadnú dopravu, je železničná stanica dostupná pešo. Lokalita tak efektívne spája výhody malej mestskej infraštruktúry s dobrou regionálnou dostupnosťou smerom na Trenčín alebo Považskú Bystricu.

Príroda a rekreácia

Ilava leží v Ilavskej kotline obklopenej horami – na severozápade Vršatec, na juhovýchode Strážovská hornatina s vrchom Vápč. Developer správne zdôrazňuje blízkosť zelene a parku. Okolie je príjemné na prechádzky, pričom zadné časti bytových domov majú privátne pozemky s detskými ihriskami a oddychovými zónami.

Budúci rozvoj

V bezprostrednom susedstve projektu je rozvojové územie (10 000 – 12 000 m²) určené pre novú polyfunkčnú zástavbu, občiansku vybavenosť, prípadne nový park. To môže v budúcnosti zvýšiť atraktivitu lokality, no zároveň znamená, že najbližších päť až desať rokov budete mať susedov v stavebnej fáze.

Technické riešenia a materiály

Developer v projekte stavil na technológie, ktoré sú v tejto cenovej kategórii v regióne nadštandardom.

7-komorové okná s izolačným trojsklom

V projekte sú použité masívne okenné profily so siedmimi vzduchovými dutinami. Z analytického hľadiska ide o riešenie s vysokým ratingom, ktoré minimalizuje tepelné straty. Celkový súčiniteľ prestupu tepla oknom ($U_w$) dosahuje hodnoty 0,7 až 0,9 W/(m²·K), čo spĺňa požiadavky pre pasívne domy. Samotné trojsklo ($U_g$) dosahuje hodnoty 0,5 až 0,6 W/(m²·K).

Čo to znamená pre vás? V praxi ide o priame finančné úspory na vykurovaní v zime a klimatizovaní v lete. Technológia eliminuje efekt „chladného sálania" od okien a tvorbu kondenzátu (rosenie) v interiéri. Vyššia tuhosť rámu zvyšuje bezpečnosť proti vlámaniu a predlžuje životnosť okien bez nutnosti častého servisu. Akustický útlm ($R_w$) často presahuje 40 dB, čo je výrazná redukcia hluku z exteriéru – dôležité najmä v centre mesta.

Vykurovanie a vetranie

Byty sú vybavené podlahovým vykurovaním s individuálnou reguláciou pre každú jednotku cez termostat. Toto riešenie zvyšuje estetickú hodnotu interiéru (absencia radiátorov) a zabezpečuje rovnomernú distribúciu tepla. V praxi to znamená úsporu energie (nevykurujete, keď nie ste doma) a komfort.

V Bloku B je navyše implementovaná rekuperácia (riadené vetranie so spätným získavaním tepla), čo výrazne zlepšuje kvalitu vzduchu a znižuje náklady na prevádzku. Rekuperácia zabezpečuje čerstvý vzduch v byte bez nutnosti otvárať okná, čím šetríte energiu. V slovenských novostavbách je to stále skôr výnimka než pravidlo, čo MK Rezidencii pridáva body.

Materiály a povrchy

Podlahy v obytných priestoroch, kuchyni, chodbe a izbách sú z parkiet. V kúpeľniach a WC je použitý gres, vrátane obkladov stien na celú výšku hygienickej miestnosti. Developer neuvádza konkrétne značky, čo je štandard – v praxi to znamená, že ide o bežné kvalitné materiály, nie o luxusné značky. Obložkové zárubne s interiérovými dverami sú súčasťou výbavy.

Bezpečnostné dvere

Všetky byty majú bezpečnostné vstupné protipožiarne dvere, čo je dnes norma v novostavbách. Ide o dvere s vyšším bezpečnostným štandardom (viacbodový zámok, tuhší rám) a protipožiarnou certifikáciou.

Kuchynská linka

Otvorená kuchynská linka je súčasťou výbavy a zahŕňa varnú el. platňu, zabudovanú chladničku, drez, prípravu pre zabudovanú elektrickú a mikrovlnnú rúru, umývačku riadu. Developer neuvádza značku spotrebičov, čo znamená, že ide pravdepodobne o bežný stredný segment (nie prémiové značky).

Pivnice a úložné priestory

Každý byt má vlastnú pivnicu s plochou 1,6 m² (blok B) alebo 1,7 m² (blok A). To je pomerne malá plocha – v praxi tam zmestíte kočík, bicykle alebo sezónne veci, ale nie kompletné vybavenie domácnosti. Pre porovnanie: niektoré projekty ponúkajú pivnice od 3 m² vyššie.

Vybavenie a bezpečnosť

Parkovanie

Projekt ponúka 47 vonkajších parkovacích miest za cenu 5 000 € za miesto. Podzemné garáže tu nie sú, čo je typické pre projekty v menších mestách. Pre porovnanie: v Bratislave by ste za parkovacie miesto zaplatili 15 000 € až 25 000 €, v Žiline okolo 10 000 €. Cena 5 000 € je teda primeraná. Developer spomína „možnosť rozšírenia externých parkovacích miest", čo v praxi znamená, že ak by bol dopyt, dá sa vytvoriť ďalších pár miest na priľahlom pozemku.

Výťah

Oba bloky majú výťah, čo je dnes samozrejmosť v novostavbách. Bez výťahu by bol projekt v roku 2025 prakticky nepredajný.

Spoločné priestory

Projekt má detské ihriská a oddychové zóny v zadnej časti, mimo ruchu ulice. Vnútroblok s ihriskami a zeleňou oddeľuje súkromie obyvateľov od verejného priestoru námestia. Developer neuvádza konkrétne rozmery ani vybavenie, čo znamená, že ide pravdepodobne o štandardné riešenie (pár lavičiek, hojdačky, pieskovisko). Žiadne fitness zóny, komunitné priestory ani recepcia tu nie sú – ide o klasický bytový dom bez nadštandardných služieb.

Zeleň a predzáhradky

Prízemné byty majú predzáhradky s plochou od 10 m² (byt A 1.4) až po 33 m² (byt B 1.1). To je zaujímavé riešenie, pretože v centre mesta je vlastná zeleň vzácnosť. V praxi to znamená, že môžete mať vlastný kúsok trávnika, pár kvetov alebo malú terasu, čo zvyšuje kvalitu bývania. Predzáhradky sú na úrovni terénu, nie na streche. Horné podlažia majú balkóny s výhľadom na historické objekty bývalého pivovaru alebo panorámu okolitých vrchov (Vršatec, Vápč).

Bezpečnosť

Projekt má bezpečnostné vstupné dvere, no žiadny kamerový systém, recepciu ani ohradenie areálu. Ide o klasický bytový dom, kde bezpečnosť závisí od kvality dverí a zámkov. Pre malé mesto ako Ilava je to štandard – sofistikované bezpečnostné systémy sú tu skôr výnimkou.

Prehľad bytových jednotiek

Poznámka: Celková plocha v tabuľke uvádza čistú vnútornú plochu bytu bez balkónov/terás.

Silné a slabé stránky

✅ Výhody:

• Centrálna poloha s kompletnou občianskou vybavenosťou (školy, lekári, obchody) v pešej dostupnosti – materská škola 162 m, základná škola 175 m, nemocnica 359 m
• Predzáhradky pri prízemných bytoch (až 33 m²) – vzácnosť v centre mesta
• Nadštandardné 7-komorové okná s trojsklom ($U_w$ = 0,7–0,9 W/(m²·K), akustický útlm > 40 dB) – úspora energie a tichšie bývanie
• Podlahové kúrenie s individuálnym termostatom v každom byte
• Rekuperácia v niektorých bytoch – kvalita vzduchu a úspora energie
• Úver na kľúč až 90 % bez znaleckého posudku a bez poplatku za poskytnutie úveru
• Skolaudované, pripravené na okamžité nasťahovanie
• Individuálne mezonety s galériou a výškou stropu 5 m (byt B 1.1) – unikátny prvok v novostavbách
• Privátna zóna vnútrobloku s ihriskami oddeleným od verejného priestoru

⚠️ Na čo si dať pozor:

• Parkovanie len vonkajšie za príplatok 5 000 € – žiadne podzemné garáže, vozidlá vystavené poveternostným vplyvom
• Malé pivnice (1,6 – 1,7 m²) – obmedzená úložná kapacita, pre aktívnych športovcov s viacerými bicyklami môže byť limitujúca
• Susedné rozvojové územie (10 000 – 12 000 m²) môže znamenať stavebný ruch v budúcnosti (najbližších 5 – 10 rokov)
• Žiadne komunitné priestory, recepcia ani sofistikované bezpečnostné systémy (kamery, ohradenie)
• Balkóny v nadzemných podlažiach sú malé (1,44 – 4,32 m²) – nie je to priestor na veľkú terasu
• Ruch centra – hoci sú okná kvalitné, život v centre mesta so sebou prirodzene nesie vyššiu mieru denného ruchu než bývanie na periférii

Cenová analýza a investičný potenciál

Ceny bytov v MK Rezidencii sa pohybujú od 89 900 € (1-izbový, 35,48 m²) až po 212 535 € (4-izbový mezonet, 133,55 m²). Pre kontext: priemerná cena 2-izbového bytu v bloku B je okolo 125 000 € – 135 000 €, čo pri ploche 58 – 60 m² znamená cenu približne 2 150 – 2 300 €/m². To je primeraná cena pre novostavbu v centre Ilavy.

Porovnanie s trhom v Ilave

Ilava má približne 5 000 obyvateľov a trh s novými bytmi tu nie je veľký. Väčšina ponuky sa sústreďuje na starší bytový fond (panelové domy z 80. rokov) alebo rodinné domy. Novostavby sú vzácnosť, čo MK Rezidencii pridáva hodnotu. Pre porovnanie: starší 2-izbový byt v paneláku sa v Ilave predáva za 70 000 € – 90 000 €, čo znamená, že novostavba v MK Rezidencii je drahšia o 40 – 50 %, ale ponúka podstatne vyšší štandard (izolácia, vykurovanie, moderný dizajn).

Investičný potenciál

Ilava nie je Bratislava ani Žilina – rast cien nehnuteľností tu bude pomalší. Investičný potenciál závisí od budúceho rozvoja mesta a dopravnej dostupnosti. Diaľnica D1 je 7 minút autom, čo znamená, že Ilava je atraktívna pre ľudí pracujúcich v Trenčíne alebo Žiline. Ak by sa v budúcnosti rozvinul priemyselný park alebo nové pracovné príležitosti, ceny nehnuteľností by mohli rásť.

Pre investorov platí: prenájom 2-izbového bytu v Ilave sa pohybuje okolo 400 – 500 € mesačne, čo pri cene 125 000 € znamená hrubý ročný výnos približne 3,8 – 4,8 %. To je priemerný výnos, nie excelentný. Pre porovnanie: v Bratislave dosahujete 3 – 4 %, v Žiline 4 – 5 %. Ilava je teda na úrovni väčších miest, čo je pozitívne. Malometrážne 1-izbové a 2-izbové byty v tomto projekte majú potenciál rýchlej návratnosti, najmä vďaka nízkym prevádzkovým nákladom (podlahové kúrenie, rekuperácia).

Financovanie

Developer ponúka úver na kľúč až 90 % bez znaleckého posudku a bez poplatku za poskytnutie úveru. To znamená, že pri kúpe bytu za 125 000 € potrebujete vlastný kapitál len 12 500 €, zvyšok pokryje banka. Pre mladé rodiny alebo prvokupujúcich je to výrazná výhoda, pretože ušetríte na vstupných nákladoch (znalecký posudok stojí 200 €, poplatok za úver 150 – 300 €).

Pre koho je projekt vhodný

Mladé rodiny s deťmi

Ak máte malé deti a chcete mať škôlku a školu na skok, MK Rezidencia je ideálna voľba. Materská škola je 162 metrov, základná škola 175 metrov. Ráno sa dá zvládnuť bez auta, čo šetrí čas aj peniaze. Prízemné byty s predzáhradkami sú bonus – deti môžu hrať vonku, vy máte vlastný kúsok zelene. Bezpečná zóna vnútrobloku s ihriskami je ďalšou výhodou.

Starší ľudia a dôchodcovia

Centrálna poloha s kompletnou občianskou vybavenosťou (lekári, lekárne, obchody) znamená, že nemusíte nikam cestovať. Výťah v budove je samozrejmosť, čo uľahčuje život. Prítomnosť nemocnice (359 m, 5 minút pešo) a blízkosť všetkých služieb robia z projektu vhodné miesto pre pokojnú starobu so všetkými službami po ruke. Ak uvažujete o downsizingu (predaj rodinného domu, kúpa menšieho bytu), 1-izbový alebo 2-izbový byt v MK Rezidencii je rozumná voľba.

Mladí ľudia a single

Ak pracujete v Trenčíne alebo Žiline a chcete bývať v menšom meste s lepším pomerom cena/výkon, Ilava je dobrá voľba. Diaľnica D1 je 7 minút autom, čo znamená, že do Trenčína dorazíte za 15 – 20 minút, do Žiliny za 30 – 35 minút. 1-izbový byt za 89 900 € je dostupná cena pre prvokupujúcich.

Investori

Ak hľadáte stabilný prenájom v menšom meste, MK Rezidencia ponúka priemerný výnos 3,8 – 4,8 % ročne. Nie je to excelentný výnos, ale je stabilný. Ilava má stabilnú ekonomiku (priemysel, služby), čo znamená, že riziko prázdneho bytu je nízke. Pre investorov, ktorí nechcú riskovať v Bratislave alebo Košiciach, je to rozumná voľba. Menšie byty sú ideálne na prenájom s minimálnymi nákladmi na údržbu.

Podnikatelia

Prízemné byty v Bloku B majú potenciál byť využité ako polyfunkčné priestory (služby, kancelárie) s odpočtom DPH, čo je zaujímavá možnosť pre malých podnikateľov.

Časté otázky (FAQ)

Aké financovanie je dostupné?

Developer ponúka úver na kľúč až 90 % bez znaleckého posudku a bez poplatku za poskytnutie úveru. To znamená, že pri kúpe bytu za 125 000 € potrebujete vlastný kapitál len 12 500 €, zvyšok pokryje banka. Financovanie zabezpečuje finančný poradca Ing. Ivan Konek, ktorý celý proces zastrešuje bez poplatku. Pre prvokupujúcich je to výrazná výhoda, pretože ušetríte na vstupných nákladoch (znalecký posudok stojí 200 €, poplatok za úver 150 – 300 €).

Koľko stojí parkovacie miesto?

Parkovacie miesto stojí 5 000 €. Ide o vonkajšie parkovisko, nie podzemné garáže. Pre porovnanie: v Bratislave by ste za parkovacie miesto zaplatili 15 000 € až 25 000 €, v Žiline okolo 10 000 €. Cena 5 000 € je teda primeraná pre Ilavu.

Sú byty pripravené na nasťahovanie?

Áno, projekt je skolaudovaný (december 2025) a byty sú pripravené na okamžité nasťahovanie. Blok A je kompletne vypredaný, voľné byty sú len v bloku B.

Aké sú mesačné náklady na bývanie?

Developer neuvádza presné náklady na energie a správu domu. Pre orientáciu: v novostavbe s podlahovým kúrením a kvalitnou izoláciou (7-komorové okná, trojsklo) môžete počítať s nákladmi na vykurovanie približne 40 – 60 € mesačne (závisí od plochy bytu a vašich zvyklostí). Správa domu (voda, osvetlenie spoločných priestorov, výťah) sa pohybuje okolo 30 – 50 € mesačne. Celkovo teda približne 70 – 110 € mesačne. Vďaka energetickej triede A, rekuperácii a kvalitnému zatepleniu s trojsklami sa predpokladajú náklady nižšie o 20 – 30 % v porovnaní so staršími bytmi v lokalite.

Sú v cene bytu zahrnuté aj interiérové dvere a podlahy?

Štandard zahŕňa podlahy (parkety v izbách, gres v kúpeľniach), obklady, sanitu a obložkové zárubne s interiérovými dverami. Kuchynská linka je súčasťou výbavy a zahŕňa varnú el. platňu, zabudovanú chladničku, drez, prípravu pre zabudovanú elektrickú a mikrovlnnú rúru, umývačku riadu.

Sú v projekte nejaké komunitné priestory?

Nie, projekt nemá komunitné priestory, recepciu ani fitness zóny. Ide o klasický bytový dom so spoločnými chodbami, výťahom a detskými ihriskami v zadnej časti. Pre malé mesto ako Ilava je to štandard – sofistikované komunitné priestory sú tu skôr výnimkou.

Záverečný verdikt

MK Rezidencia je momentálne najkvalitnejším developerským počinom v Ilave. Projekt neoslovuje nízkou cenou, ale poctivým technickým vyhotovením a bezkonkurenčnou polohou, kde máte školy a nemocnicu v okruhu pár metrov. Kombinuje centrálnu polohu s nadštandardnými technológiami (7-komorové okná, rekuperácia, podlahové kúrenie), čo je v Ilave vzácnosť. Predzáhradky pri prízemných bytoch sú bonus, ktorý v centre mesta nenájdete často.

Ak hľadáte bývanie, ktoré si udrží hodnotu a ponúka moderný komfort bez kompromisov, ide o jednu z najlepších investícií v regióne Považia. Nie je to luxusný projekt, ale ani lacný kompromis – je to solídna novostavba pre ľudí, ktorí chcú bývať v centre mesta s kvalitným technickým vybavením. Pre mladé rodiny, starších ľudí aj investorov je to rozumná voľba.

Máte záujem o konkrétny byt alebo chcete nezávislé posúdenie?

Zavolajte nám na 0949 400 955 alebo napíšte na info@bytexpert.sk – poradíme vám, či je tento projekt pre vás vhodný, alebo vám pomôžeme nájsť lepšiu alternatívu.

Aktualizácia: 4.1.2026

Tento článok je analytickým pohľadom BYTexpert.sk založeným na dostupných technických dátach z webu developera a trhovej analýze lokality. Nejde o záväznú obchodnú ponuku. Ceny a dostupnosť sa môžu meniť.

Hľadáte byt a nechcete urobiť chybu?

Pomôžeme Vám vyhodnotiť, ktorý dáva zmysel technicky aj investične a pomôžeme pri kúpe. Kontaktujte nás: info@bytexpert.sk | 0949 400 955